对于房价的预判，每个人的想法和观点是不同的，但是取决房价走势的因素有很多种，所以也引起了大家的激烈讨论，但是不管楼市如何变化，房价的最大影响因素一个是经济环境，一个是调控措施，这两者之间也是联系比较紧密，并且互相影响的。那么未来3年，房价该怎么变化？弄清楚3个问题，或能让你心中有数。
1、有房和没房的人能否达到平衡？
对于有房子的人，都期盼房子能增值，这样转手就能挣钱，而没房的人却希望下跌，这样也能节省开支，压力也会小一点。如果当房价上行，那么没房的人就不乐意了，当房价下行，有房的人也不会同意。而当下普通家庭的总资产中，房产已经占了一半，所以说房价在一个合理的区间内保持稳定，房子不会有太大的增值，但是也不会有太大的贬值情况，那么有房者也不用着急，那么没房的人也还有时间准备。那么未来3年保持这样的一个趋势，房价也会呈现稳定、理性发展。
2、风险和增长能否达到平衡？
房产行业经过几十年快速的发展，自然也酿造出来了不少的隐患，而当下房产也成为经济体里面重要的环节，所以防范风险比较重要，毕竟现在的房价也限制了消费，所以相关的工作还是有很多的，需要一步步的实施。经济也要不断的进行增长，那么消费就很关键，对经济增长的贡献率在76%，也是经济增速的第一推动力，那么想要继续保持经济的增长，那么房价也会面临调整，毕竟不会再走靠房产拉动经济的老路，所以还在不断的去地产花，所以未来从这个方向把控，也能很好判断未来3年，会用什么样的调控措施来进行保持平衡。
3、当地收入和房价能否达到平衡？
都知道对于产业薄弱的小城市来说，想要当地财政收入提高，那么土地出让金占了很大的一部分，也是收入的重要来源，之前为了去库存实行的棚改，加上购房的热度由大城市转移到小城市，快速推高了当地的房价，但是现在棚改调整，人口转移，那么未来3年将很难持续这样的状态。个别地区有回暖的情况，但是总的还是在力求平稳，所以在稳定的目标下，也会找寻房价和当地收入的平衡，当地收入对房价也是有一定的影响，所以可以根据所在城市进行观察。
不少专家也罕见保持高度统一的姿态，都认为现在是力保稳定，而且在这样的基调中，也是让楼市平衡发展，并且综合各方面的因素，来进行不断的平衡，所以如果想知道未来3年的房价走势如何，可以先弄到这3个问题，看能否达到预期中的平衡，若达标不了，那么也会使得房价进行波动。
